Оценка недвижимости коммерческого назначения
Оценка недвижимости коммерческого назначения проводится в основном хозяйствующими субъектами: предприятиями и компаниями, индивидуальными предпринимателями. С помощью оценки коммерческой недвижимости можно привлечь дополнительные средства для развития бизнеса, принять решение по управлению объектами недвижимости, отстоять права в судебных инстанциях, совершить сделку купли-продажи или сдать в аренду объект недвижимости. Отчет об оценке помогает владельцу недвижимости не только увидеть стоимость объекта, но и понять алгоритм расчета данной стоимости, вникнуть в механизм формирования данной стоимости и на основании отчета об оценке принимать дальнейшие решения.
Оценка недвижимости коммерческого назначения может осуществляться:
- для залога в банке
- для купли-продажи недвижимости
- для сдачи в аренду недвижимого имущества
- для определения инвестиционной стоимости с целью дальнейшего вложения средств
- для переоценки основных средств - для судебного разбирательства
- для постановки на балансовый учет
Перечень документов, необходимый для оценки недвижимости коммерческого назначения:
· Договор купли-продажи здания или помещения/ свидетельство о государственной регистрации права на здание или помещение
· Технический паспорт на здание/помещение
· Кадастровый паспорт на здание/помещение
· Технический план
· Договор купли-продажи земельного участка/ свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
· Кадастровый паспорт земельного участка
· Справка о балансовой стоимости здания/помещения
· Справка о коммунальных и административно-хозяйственных расходах (предоставляется не во всех случаях, необходимость ее предоставления обговаривается с Заказчиком отдельно)
· Сметная документация (если объект оценки – вновь возведенный объект или объект незавершенного строительства)
· Выписка из реестра федерального имущества (если объект оценки принадлежит Российской Федерации или субъекту Российской Федерации)
· Паспортные данные заказчика/реквизиты юридического лица.
Срок изготовления отчета об оценке: от 5 до 10 рабочих дней при условии предоставления надлежащих документов и своевременной оплаты.